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목차
🏠 부동산 초보도 OK! '서울주택 정보마당' 100% 활용 가이드: 전월세 계약 불안 끝!
1. 🔑 전월세 계약 시 '절대 놓쳐선 안 될' 2가지 핵심 정보
서울주택 정보마당은 전월세 임차인들을 정보 약자의 위치에서 벗어나게 해주는 가장 강력한 무기입니다. 특히 지도 기반으로 제공되는 월별 데이터는 중개사의 말만 듣고 계약할 필요가 없게 만듭니다.
1-1. 월별 전세가율 확인으로 '깡통전세' 위험 미리 감지
기존에 분기별로 공개되던 전세가율이 월별 지도 기반으로 바뀌었습니다. 지도에서 내가 이사 갈 지역(법정동 또는 자치구)을 최대 5개까지 클릭하면, 지역별 전세가율과 시세 추이를 시계열별로 한눈에 비교할 수 있습니다.
- **활용법: 전세가율이 지나치게 높다면 (예: 80% 이상), 매매 가격 하락 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지므로 계약 전 반드시 확인하세요.
1-2. 임차인에게 유리한 '전월세전환율 계산기' 사용하기
집주인이 전세를 월세로 전환하자고 할 때, 제시하는 전환율이 합리적인지 어떻게 알 수 있을까요? 정보마당의 *전월세전환율 계산기'가 그 답을 줍니다. 이 도구를 활용하면 공인중개사나 임대인이 제시하는 조건이 시장 평균에 부합하는지 즉시 확인할 수 있어, 임대차 계약 협상력을 높일 수 있습니다.
2. ⏰ 이사 걱정 덜어주는 '미래 예측 시스템' 활용법
'지금 계약 안 하면 매물이 사라질 것 같다'는 불안감에 쫓겨 섣불리 계약하는 일을 막아줍니다. 정보마당은 전월세 예측 물량 공개 주기를 반기에서 분기로 단축해, 무려 2개월 후의 물량 정보까지 미리 알려줍니다.
- 향후 6개월 물량 예측: 지도에서 원하는 지역을 선택하면, 향후 6개월 동안 전망되는 매월 전월세 물량을 그래프로 볼 수 있습니다.
- 상세 필터 활용: 물량을 단순히 세대수로만 보는 것이 아니라, **대단지 아파트(1천 세대 이상), 면적별, 건축 연한별로 세분화하여 볼 수 있습니다. 이 필터를 활용하면 내가 찾는 조건(예: 10년 미만 신축, 85㎡ 이상)의 매물이 언제 집중적으로 나올지 예측하여 이사 시기를 조절할 수 있습니다.
3. 🚧 정비사업과 매매 시장, '나만의 데이터 전문가' 되기
서울시민이라면 관심을 가질 수밖에 없는 매매 시장과 정비사업 정보 역시 투명하게 제공됩니다.
3-1. 매월 업데이트되는 '공인중개사 모니터링 조사 결과'
서울시내 461명의 공인중개사를 대상으로 한 조사 결과가 매월 공개됩니다.
3-2. 지도 기반의 정비사업 추진 현황 및 공급 전망
재개발·재건축·소규모정비사업의 추진 현황이 지도 기반으로 공개됩니다. 구역 지정부터 착공까지의 확정된 정보를 추진 단계별로 볼 수 있어, 관심 지역의 개발 속도를 정확하게 파악할 수 있습니다.
- **공급 예측: 정비사업과 비정비사업을 합친 향후 2년간의 입주 예정 물량도 반기별로 갱신됩니다. 이는 장기적인 주택 공급 추이를 예측하는 데 결정적인 데이터가 됩니다.
이제 '서울주택 정보마당'을 통해 정보 부족으로 인한 어려움 없이, 더 합리적이고 자신감 있는 주택 거래 결정을 내리세요! 궁금한 사항은 다산콜센터(02-120)로 문의 가능합니다.